Kupní smlouva je nejčastějším typem smlouvy, kterou se převádí nemovitosti. Lidé prodávají a kupují nemovitosti z nejrůznějších důvodů, ať již k zajištění své bytové potřeby nebo do nemovitostí jednoduše investují své peníze.
Kupní smlouvu pro Vás ráda připravím, kdy pro tento krok budu potřebovat
– iniciály prodávajícího a kupujícího (jméno, příjmení, rodné číslo, adresu trvalého pobytu přesně podle občanského průkazu
– aktuální výpis z katastru nemovitostí
– znát způsob a termín úhrady kupní ceny (úhrada v hotovosti, převodem, na účet advokátní úschovy).
Pokud bude kupující koupi nemovitosti financovat úvěrem, pak ve většině případů banka vyžaduje zřízení zástavního práva k převáděné nemovitosti. Mohu pro Vás posoudit zástavní smlouvu, pomoci při jednání s bankou.
V současné době je koupě nemovitosti spojena s úhradou daně z nabytí nemovitých věcí, která činí 4% z kupní či odhadní ceny, podle toho, která z nich je vyšší. Tuto daň hradí od roku 2016 povinně kupující.
Posoudím rovněž, zda Váš převod podléhá povinnosti opatřit tzv. energetický štítek, čili průkaz energetické náročnosti budovy.
Na závěr budete přizváni do advokátní kanceláře, kde si společně text projdeme, ověřím Vaše podpisy. Dále Vám připravím veškeré listiny nutné k provedení vkladu do katastru nemovitostí a též pro Vás vklad na příslušném katastru nemovitostí zajistím. Správní poplatek za návrh na vklad provádění příslušným katastrem nemovitostí činí v současné době 1.000,- Kč. Katastr nemovitostí zapíše převod nemovitosti do 30 kalendářních dnů.